Frankfurt am Main 2025: Stabilität mit selektiver Dynamik

Mit dem ersten Halbjahr 2025 zieht reVex Bilanz für den Immobilienmarkt in Frankfurt am Main. Die Finanzmetropole zeigt sich widerstandsfähig – mit stabilen Fundamenten und dynamischen Entwicklungen in ausgewählten Teilmärkten. Im Rahmen unserer Standortserie analysieren wir die relevanten Marktsegmente.

Büromarkt: Qualität vor Quantität

  • Die Nachfrage konzentriert sich zunehmend auf hochwertige, ESG-konforme Büroflächen in zentralen Lagen.
  • In peripheren Gebieten steigen die Leerstandsquoten, insbesondere bei älteren Bestandsimmobilien.
  • Mietpreise bleiben weitgehend stabil, mit leichten Aufwärtstendenzen in gefragten Teilmärkten wie Westend und Bankenviertel.

Investmentmarkt: Selektives Investitionsverhalten

  • Das Transaktionsvolumen bleibt gedämpft. Kleinere Deals dominieren das Geschehen.
  • Investoren fokussieren sich auf nachhaltige, zukunftsorientierte Konzepte – insbesondere in den Segmenten Wohnen und Logistik.
  • Core-Objekte bleiben gefragt, während sich die Renditen auf stabilem Niveau bewegen.

Logistikimmobilien: Solide Nachfrage, nachhaltige Neubauten

  • Der Frankfurter Logistikmarkt profitiert weiterhin vom E-Commerce-Boom.
  • Besonders gefragt sind Objekte in verkehrsgünstiger Lage – z. B. in Fechenheim oder entlang der A3.
  • Mietpreise steigen leicht, Neubauprojekte werden selektiv und unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeit realisiert.

Wohnimmobilien: Angebotsdefizit trotz stabiler Nachfrage

  • Die Nachfrage bleibt stabil, insbesondere in innerstädtischen Lagen wie Sachsenhausen oder Bornheim.
  • Neubauten erzielen höhere Mieten als Bestandsobjekte. Die Preisdynamik bleibt moderat.
  • Die Bautätigkeit hinkt dem Bedarf hinterher – ein anhaltender Angebotsengpass prägt den Markt.

Bewertungsausblick: Lokale Expertise gefragt

  • Frankfurt erweist sich als komplexer Markt mit stabiler Grundlage und punktuellen Wachstumsimpulsen.
  • Für fundierte Bewertungen ist eine differenzierte Betrachtung der Teilmärkte und Assetklassen unerlässlich.
  • ESG-Kriterien, Energieeffizienz und Lagequalität gewinnen an Bedeutung für die Wertermittlung.

reVex-Standortserie 2025: Ihre Meinung zählt

Mit Frankfurt am Main schließen wir unsere fünfteilige Halbjahresanalyse ab. Die bisherigen Stationen: Leipzig, Stuttgart, Ruhrgebiet, Hannover – und nun Frankfurt. Trotz regionaler Unterschiede ist eines klar: Die Anforderungen an professionelle Immobilienbewertungen steigen kontinuierlich.

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  1. Welche Region soll als Nächstes analysiert werden?
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